企业房屋抵押贷款

    企业房屋抵押贷款是企业以自有房产作抵押向银行等金融机构申请贷款的融资方式。以下是其详细介绍：

    申请条件

    企业要求：可独立核算的中小企业；持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件；拥有中国人民银行核发的贷款卡，且无不良信用记录；成立及实际运营时间至少达到1年，最近一年的年营业额不低于贷款金额的3倍。

    房产要求：抵押房产产权清晰，无任何法律纠纷或抵押负担；一般位于经济较为发达、房产市场活跃的区域；房龄一般不超过30年。

    申请材料

    企业基本资料：营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、公司章程、验资报告；董事会（股东会、股东大会）决议；如有相关的企业经营资格/资质证书，也需提供。

    企业财务资料：纳税证明；企业财务报表，包括最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表，近十二个月财务证明和银行对账单。

    企业经营资料：近半年的银行对账单；企业近半年内的几份主要发票。

    抵押资料：房地产权证和个人身份证明（如户口本、结婚证）；原有的银行抵押借款合同（如未有则无需提供，若有按揭则需安排垫资解押）；信用查询授权书以及其他银行可能要求提供的资料。

    贷款额度、期限和利率

    额度：一般为抵押房产评估价值的50%-70%左右，最高可达房产价值的七成，具体根据企业情况和房产状况来定。一些银行的贷款限额为800万，也有银行可提供最高1500万元的额度。

    期限：贷款最长期限通常为12年，也有3年期等不同选择，如抵押房产用于企业经营，一般为五年以内。

    利率：视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，如光大银行抵押经营贷（对公）年化利率为3.0%。

    办理流程

    申请：企业向银行等金融机构提出贷款担保申请。

    考察：金融机构考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定是否给予担保。

    沟通：与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限。

    担保：与企业签订担保及反担保协议，办理资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式确立担保关系。

    放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

    跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况。

    提示：企业还贷前一个月，预先提示企业做好还贷准备。

    解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

    记录：记录本次担保的信用情况，为后续担保提供信用记录。

    归档：将各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档。