房屋抵押贷款分哪些种类？

    房屋抵押贷款主要有以下几种种类：

    一、按贷款用途分类

    消费性抵押贷款：是指个人用自己的房产作为抵押，向银行申请的用于个人消费的贷款。常见用途包括装修、购车、留学、购买大件商品等。这种贷款相较于其他融资渠道，利率通常较低，贷款额度一般较大，且还款方式灵活。

    经营性抵押贷款：指个人将名下房产作为抵押，申请一笔用于企业经营的贷款，常见用途为企业的日常资金周转或扩展业务等。该贷款额度一般较高，适合资金需求大的小微企业主，且比无抵押经营贷的利率低，部分还支持循环贷款，随借随还，使用更灵活。

    二、按抵押房产类型分类

    商业抵押贷款：主要针对商业地产，如办公楼、零售空间或工业建筑等。通常用于企业的扩张或运营资金，贷款金额一般较大。

    住宅抵押贷款：适用于个人住宅，是最常见的抵押贷款类型。借款人通常用此贷款购买或再融资其住宅。

    三、按贷款次数分类

    首次抵押贷款：适用于首次使用房产抵押的客户，贷款额度通常较高，一般最高可达抵押房产价值的70%左右。

    二次抵押贷款：当借款人已经有一笔抵押贷款时，可以再次以同一房产作为抵押申请贷款。这种贷款通常利率较高，但能提供额外的资金，可贷额度一般为剩余价值的一定比例。

    四、按贷款利率类型分类

    固定利率抵押贷款：利率在整个贷款期间保持不变，适合喜欢稳定支付计划的借款人，便于借款人准确规划还款资金。

    浮动利率抵押贷款：利率随市场条件变化而变化，可能开始时较低，但存在利率上升的风险，还款金额会随着利率的波动而有所变化。

    五、按贷款机构分类

    银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款通常要求出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等，贷款利率相对较低。

    信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式，利率加费用一般年利率相对较高。

    典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为，利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。