商住两用房本贷款

    商住两用房本贷款是指以商住两用房的房产本作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。以下是其相关信息：

    【贷款条件】

    借款人条件：一般要求借款人是18-60周岁、具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

    房产条件：房产需有合法有效的房产证，产权明晰，可上市流通，且未被列入当地城市改造拆迁规划等。

    【贷款额度、期限、利率及还款方式】

    贷款额度：通常商住两用房最高抵押成数为55%，具体额度会根据房产的评估价值以及借款人的还款能力等因素综合确定，单笔金额可能最高可达500万元，不同银行的规定可能有所不同。

    贷款期限：贷款期限最长一般为10年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

    贷款利率：商住两用房的贷款利率通常会高于普通住宅贷款，一般会在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上进行上浮，具体上浮比例由银行根据市场情况、借款人资信状况以及房产情况等因素确定。

    还款方式：常见的有等额本息还款法，每月还款本息保持不变；等额本金还款法，每月还款本金保持不变；阶段性等额本息还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变；阶段性等额本金还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变；一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。

    【申请材料】

    借款人需提供身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、银行个人结算账户等。

    如果有其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料。

    办理贷款所需的其他材料，如房产评估报告等，具体要求因银行而异。

    【办理流程】

    签订房产买卖合同。

    提交贷款申请，将准备好的申请材料提交给银行或金融机构。

    银行进行调查审批，对借款人的资信状况、房产情况等进行审核评估。

    签订贷款合同，审核通过后，与银行签订贷款合同。

    办理房产过户（如果是购买二手房且涉及产权过户的情况）。

    落实贷款担保条件，办理房产抵押登记等手续。

    银行发放贷款，将贷款发放至指定账户。

    借款申请人按照合同约定按月还款。