房产证抵押周转贷款

    房产证抵押周转贷款是一种以房产作为抵押物来获取资金用于周转的贷款方式，以下是其详细介绍：

    【贷款条件】

    借款人条件：具有完全民事行为能力的自然人，一般在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁；有固定住所和正当职业、稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；信用记录良好；房产共有人认可借款及担保行为。

    抵押房产条件：房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；未列入当地城市改造拆迁规划，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人房产做抵押的，抵押人需出具同意抵押的书面承诺并签字。

    【申请材料】

    借款人身份证、户口本。

    个人收入证明（加盖单位公章）。

    所在单位营业执照复印件（加盖公章）。

    结婚证，借款人配偶身份证、户口簿。

    房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

    房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

    如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。

    如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

    为提高通过率，可尽量多提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

    【贷款流程】

    备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

    银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，或者直接发放给借款人用于资金周转。

    【贷款额度、期限和利率】

    额度：一般最高可达抵押房产评估价值的70%-90%左右，具体根据房产状况和借款人资质等确定。

    期限：抵押消费贷款期限一般为1-10年，抵押经营贷最长可达30年。

    利率：通常以贷款市场报价利率（LPR）为基础进行加点形成，根据借款人信用、贷款用途、抵押房产情况等因素有所不同，一般低于无抵押的信用贷款利率。

    【还款方式】

    对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本。

    对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。也有部分贷款产品支持先息后本的还款方式，具体根据贷款机构和产品而定。