二手房子生意贷款

    二手房子生意贷款主要有二手住房商业贷款和二手商用房贷款，以下是具体介绍：

    【二手住房商业贷款】

    贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人。

    贷款条件：具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

    贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

    贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动，具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    还款方式：有等额本息、等额本金、阶段性等额本息、阶段性等额本金、一次性还本付息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）等方式。

    申请资料：购房人需提供身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、银行个人结算账户等。

    办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

    【二手商用房贷款】

    贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。

    贷款条件：具有购买房所在地的常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；已经与房屋出售者签订了《商品房买卖合同》；在贷款银行存有购房的首付款或能出具银行认可的首付款证明。

    贷款额度：贷款金额最高可达房价的50%。

    贷款期限：最长不超过5年。

    贷款利率：按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

    申请资料：包括身份证明、收入证明、结婚证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、保险单、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。

    办理流程：客户与房产出售者签订《商品房买卖合同》，并在银行处领取借款申请表和业务须知；客户在银行存有首付款或有相关证明；客户填写借款申请表，提交申请材料；银行指定的房产评估机构对房产标的进行评估并出具评估报告；银行审批并通知借款人审批结果；银行与借款人签订借款合同，并办理保险、公证以及抵押登记手续；银行将贷款发放至借款人指定并经银行认可的账户；借款人按借款合同的规定还本付息。