商品住房大额贷款

    商品住房大额贷款主要有以下几种类型：

    【个人住房商业贷款】

    定义：是银行用其信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。

    申请条件：借款人通常需年满18周岁且不超过65周岁，具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；能提供贷款行认可的有效担保等。

    贷款额度：一般根据借款人的收入、负债情况以及房屋价值等来确定，通常最高可达房屋总价的80%左右，具体比例会因银行政策、借款人信用状况等因素有所不同。贷款期限最长可达30年。

    贷款利率：以贷款市场报价利率（LPR）为基础进行加点形成，加点数值由银行根据市场情况、借款人信用等因素确定。不同城市、不同银行的利率水平会有所差异。

    【住房公积金贷款】

    定义：是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

    申请条件：借款人需在当地住房公积金管理中心缴存住房公积金满一定期限（一般为6个月或1年以上）；具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；有规定比例的自筹资金用于支付购房首付款等。

    贷款额度：计算方式较为复杂，通常与借款人公积金账户余额、缴存基数、还款能力以及房屋价格等因素有关。一般会设定最高贷款额度，如单人缴存住房公积金的，首次贷款最高贷款额度为50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，首次贷款最高贷款额度为70万元，具体以各地住房公积金管理中心规定为准。贷款期限最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

    贷款利率：通常低于商业贷款利率，相对较为优惠，且较为稳定，会根据国家政策进行调整。

    【组合贷款】

    定义：是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

    申请条件：同时满足住房公积金贷款和商业贷款的申请条件。

    贷款额度：由公积金贷款额度和商业贷款额度组成，两者相加不超过房屋总价减去规定比例的首付款后的金额。其中，公积金贷款额度按照当地公积金管理中心的规定执行，商业贷款额度则根据借款人的收入、负债、信用等情况以及银行的相关政策确定。

    贷款利率：公积金贷款部分执行公积金贷款利率，商业贷款部分执行商业贷款利率。

    此外，还有一些银行提供的以商品住房为抵押的消费贷款或经营贷款，也可能涉及较大额度，例如浦发银行的好房贷，客户以商品住房抵押，办理用于个人或家庭合理消费的抵押贷款，额度最高可达抵押物价值的80%，贷款期限在1-20年之间。但这类贷款与专门的住房贷款在用途、利率、申请条件等方面可能存在差异。